CARO MISTI

Fuente Día_1, 26 de Setiembre del 2011,
Diario: "El Comercio" (Lima - Peru)

Hechos:

• “Se trata de una fiebre de precios impulsada por varias circunstancias que han hecho que las viviendas y los terrenos se tornen inalcanzables para cientos de personas que viven en la ciudad del sur”
• “La ciudad empezó a crecer rápidamente y comenzaron a desarrollarse a velocidad proyectos urbanísticos, el cemento tomo gran parte de las áreas agrícolas de Arequipa, tras diversas protestas por parte de los ciudadanos al ver la desaparición de campiñas, la Municipalidad de Arequipa declaro la intangibilidad de áreas agrícolas en el 2008”.
•  “Para el 2010 el fondo Mi Vivienda estimaba en Arequipa una demanda de 18.820 viviendas versus una oferta de 1544 viviendas. Como se ve hay un déficit de 17.000 viviendas”.
• “Un funcionario de de la sede de Mi Vivienda en Arequipa indica que existe mucha frustración por parte de las personas interesadas por obtener un crédito, pues se tratan de familias que aspiran a departamentos en zonas residenciales, sin embargo el crédito Mi Vivienda tiene un alcance de hasta US$40.000, mientras que los departamentos de 90 m² llegan en oportunidades a alcanzar los US$100.000.”
• “El agua. Según Edar Almonte, representante de la empresa constructora Grupo 5, los constructores deben batallar para obtener agua para sus proyectos”.
•  “Están contemplando la habilitación de un área de 500 hectáreas al norte de la ciudad para orientarlas a un nuevo parque industrial, de modo que los inversionistas no tengan que competir con los precios estratosféricos de las áreas urbanas.”

Análisis:

• Al parecer muchos propietarios de terrenos estaban a la espera de que los precios de los terrenos sigan subiendo, debido a la rápida valorización de estos en los últimos años, sin embargo esta espera nunca terminaría ya que la Municipalidad provincial de Arequipa emitió una ordenanza que prohibía la construcción de áreas agrícolas, ya que estas estaban siendo depredadas por las constructoras ocasionando la molestia de una gran numero de pobladores.
• Arequipa atraviesa un boom inmobiliario que surgió de las proyecciones que las empresas constructoras tienen sobre la ciudad blanca, en la cual el desarrollo urbanístico crece a un ritmo acelerado  gracias a diversos factores como la minería, la construcción de la interoceánica, el proyecto del gasoducto, el comercio, entre otros más.
• Las escasez de terrenos que cumplan con las características que no prohíban su uso para la construcción, realmente da un duro golpe a la ciudad de  Arequipa, limitando así al desarrollo de la industria, quedando atrapada en las zonas urbanas sin la posibilidad de crear nuevas plantas; podemos ver que Arequipa es una de la ciudades de más rápido crecimiento en el Perú, pero la actual situación podría detener este progreso.

Conclusiones:

• Hay que reconocer que el objetivo de la ordenanza municipal era el de proteger las áreas agrícolas, pero lo mejor hubiera sido pensar más detalladamente en los pros y los contras que esta tendría, Arequipa al ser también una ciudad con zonas agrícolas estas deben de utilizarse para dicho fin, pero al ser envueltas entre zonas urbanas, se estaría llegando al punto de tomar una decisión importante, la de seguir con la actividad agrícola o la de convertirse en una ciudad moderna, de desarrollo industrial, con esto no quiero decir que la agricultura debe desaparecer, sino que deberían de buscarse zonas más alejadas de la ciudad, con mayor disponibilidad, condiciones adecuadas y de recursos como el agua.  
• Es realmente preocupante la situación que enfrenta esta ciudad al crecer aceleradamente, y que sin  embargo tiene escasez de agua, podría llegar a cierto punto en que la capacidad de esta colapse, provocando que se frene en seco todo el progreso que había alcanzado, por lo menos en este caso se puede ver cierto interés de la autoridades regionales al construir nuevos reservorios para satisfacer las necesidades de la ciudad, la pregunta sería si esta medida será suficiente  para los futuros año. A mi parecer creo que el gobierno debería de realizar estudios proyectándose a largo plazo y si es necesario hacer obras de gran envergadura para esto, pues obligatoriamente tendrán que realizarse.
• Por último sino se mejoran la condiciones para ir de la mano con el boom inmobiliario que hay en dicha ciudad, los precios llegarían a niveles inalcanzables para sus pobladores, ya en este momento se puede hablar del fracaso que tendrían programas como el de “techo propio” o “mi vivienda” en un futuro.  

Recomendaciones:

Este momento por el cual atraviesa la ciudad de Arequipa, es una clara noción del dinamismo que hay en la actualidad en nuestro país, al que todos y no solamente esta ciudad debemos acoplarnos, es ahora, que tenemos los suficientes recursos para hablar realmente de desarrollo, que debemos de realizar una planificación urbana a nivel nacional además de obras con proyecciones a largo plazo, para que nos seamos nosotros mismos los que frenemos nuestro propio progreso.